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    調查丨南寧買房可免費坐10年地鐵背后,市場去庫存壓力仍大

    “買房可以免費乘坐10年地鐵!苯,廣西南寧某樓盤推出的福利活動引起網絡熱議。

    紅星資本局注意到,這一活動由廣西南寧軌道地產集團有限責任公司(以下簡稱:南寧軌道地產)發布。11月17日,樓盤售樓顧問告訴紅星資本局,一套房有三個名額享受免費坐10年地鐵的福利,但必須得證明是直系親屬。以3個人每天都坐地鐵估算,10年差不多能省下75000元,這相當于房價優惠了約8.5%-10.7%。

    南寧軌道地產由南寧軌道交通100%控股,后者由南寧國資委全資控股。中原地產首席分析師張大偉向紅星資本局表示,“這就是一種吸引購房者眼球的營銷手段,但對于普通購房者來說,還不如直接優惠多少錢,噱頭大于實際!

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,當前房地產市場去庫存壓力還是很大,所以各類花式營銷做法會不斷出現。

    地產公司推買房免費坐10年地鐵
    售樓顧問:一套房有3個名額,能省近8萬

    南寧軌道地產官方微信文章稱:“凡在2022年11月11日-12月31日期間,成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶,100%享受免費坐地鐵10年的福利!

    微信圖片_20221118103800.png

    南寧軌道地產官方微信截圖

    南寧軌道地產官網顯示,旗下有“御水悅居”等多個樓盤正在銷售。11月17日,紅星資本局致電“御水悅居”售樓處,售樓顧問表示,確實有購房免費坐10年地鐵的福利,南寧軌道地產旗下的5個地鐵項目樓盤都參加這一活動。

    “購買我們軌道地產的房子,一套房有三個名額享受免費坐10年地鐵的福利,但必須得證明是直系親屬!鄙鲜鍪蹣穷檰栂蚣t星資本局說道,并表示只需要錄入人臉信息就可以免費刷臉進入地鐵。 

    當問到這一活動能省下多少錢時,上述售樓顧問給紅星資本局算了一筆賬:“一天搭乘地鐵,若按照來回7元錢計算,一個月30天能省210元,一年12個月能省2500元左右,10年就是25000元,算上家里三個人,差不多能省下75000元!

    紅星資本局從南寧軌道地產“網上售樓部”小程序中看到,位于南寧江南區的軌道御水雅居樓盤,2020年7月開盤,位于南寧地鐵2號線福建園站,是不折不扣的“地鐵房”,均價為9800元/㎡,主推戶型為72㎡-90㎡的清水2房、3房。

    按此價格推算,該樓盤的房屋總價在70萬-88萬元左右。若3個人享受“購房免費坐10年地鐵的福利”,相當于房價優惠了約8.5%-10.7%。

    上述售樓顧問告訴紅星資本局,目前該樓盤只剩下20多套房子了,屬于尾盤甩賣階段,推出“購房免費坐10年地鐵的福利”活動后,來咨詢的人很多,但是最終購買的客戶還是要看自己有沒有坐地鐵的需求。

    除了“購房免費坐10年地鐵的福利”,紅星資本局發現,南寧軌道地產旗下另一樓盤還有“成交抽取地鐵年卡”的活動。

    還贈送車位、家電
    上個月才因售樓促銷活動被罰

    天眼查APP顯示,南寧軌道地產成立于1981年,前身為南寧市房屋建設開發公司,于2013年并入南寧軌道交通集團有限責任公司,經歷2014年改制、2019年順應“軌道地產”品牌后,更名為南寧軌道地產。注冊資本10億元,主要業務為房地產綜合開發,擁有9家子公司及1家代管企業,公司員工共1000多人。目前,南寧軌道地產由南寧軌道交通100%控股,后者由南寧國資委全資控股。

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    天眼查APP截圖

    紅星資本局注意到,除了御水雅居樓盤之外,南寧軌道地產在售樓盤還有6個,有4個位于青秀區,2個位于良慶區,1個位于江南區,均價在9800元/㎡-25000元/㎡之間。

    其中,價格最高的是位于青秀區的翡翠灣,均價25000元/㎡;價格最低的是位于江南區的軌道御水雅居,均價9800元/㎡。南寧軌道地產宣稱,已推出4大產品,均位于南寧市區地鐵沿線,與地鐵站相連,主打TOD概念。

    不只“買房免費坐10年地鐵”的活動,南寧軌道地產旗下樓盤正在進行各種優惠促銷,如老業主推薦成交,限量送車位(使用權)、抽取地鐵年卡、家電大禮等等。

    11月17日,紅星資本局致電南寧軌道地產詢問“購房免費坐10年地鐵的福利”情況,對方工作人員表示,是公司營銷策劃部做的。隨后,紅星資本局致電南寧軌道地產營銷策劃部,截至發稿,電話無人接聽。

    值得注意的是,就在今年10月,南寧軌道地產因售樓促銷活動,被南寧市市場監管局處罰10萬元。

    處罰決定書顯示,“南寧軌道地產在開展‘新春大放價’促銷活動中,虛構原價、一口價單價,讓消費者以為10套特價房具有較大優惠幅度,誘騙消費者與其交易,進而達到商品房銷售目的!

    多家地產公司推出“另類”優惠
    專家:去庫存壓力大

    紅星資本局注意到,近一年來,有不少房地產商推出了“另類”優惠活動。

    如建業地產在河南推出的“小麥換房”“大蒜換房”;新城控股南京一樓盤推出的“西瓜換房”;弘陽地產和華晟集團一樓盤推出的“水蜜桃換房”等。

    對于南寧軌道地產的做法,中原地產首席分析師張大偉向紅星資本局表示,“這就是一種吸引購房者眼球的營銷手段,但對于普通購房者來說,還不如直接優惠多少錢,噱頭大于實際!

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向紅星資本局表示,此類事件說明,當前房地產市場去庫存壓力還是很大,所以各類花式營銷做法會不斷出現。

    據克而瑞數據,南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米,環比、同比分別下降26%、35%;今年1-10月,南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米,同比降幅為40%。

    南寧也面臨著較大的去庫存壓力。國家統計局數據顯示,今年9月,南寧二手住宅銷售價格環比下降0.4%,同比下降5.5%。截至10月,南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米,消化周期為24.3個月?梢钥闯,最近兩年,南寧樓市的銷售略顯疲軟。

    此背景下,南寧也推出各種政策促進房地產發展。據南寧晚報報道,今年9月,南寧市推出16條購房政策,分別從差別化信貸、公積金、人才購房等方面支持合理的剛性、改善住房需求。

    9月29日,南寧市住房和城鄉建設局通報,擁有一套住房再次購買商貸最低首付調整至30%;下調首套房、二套房貸款利率下限;二套首付比例降至30% 首套公積金貸款最高調至80萬元;還對應屆高校畢業生首套房契稅100%予以補貼;個人轉讓第三套不再限制轉讓年限。


    來源:紅星新聞

    編輯:王晶  如有侵權 請聯系刪稿

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